マレーシアの世界遺産都市マラッカ
次世代シンボル「THE SAIL」ホテル１室単位の不動産売買
1. 家賃利益保証 ＆ 買取オプション
※19年間の年間平均利回り
（家賃保証140％+買取オプション170％）
| 家賃利益保証（実質利回り） | |
|---|---|
| 1~4 年目 | 5％/ 年 |
| 5~19 年目 | 8％/ 年 |
| 買取オプション | |
|---|---|
| 9 年目 | 100％ |
| 14 年目 | 150％ |
| 19 年目 | 170％ |
物件の稼働状況に関わらず、一律の家賃保証契約により安定した収益を保証しディベロッパーであるSheng Tai Internationalが買取をするため出口戦略も明確な投資プランです
2. 購入特典
特典 01
通常の物件購入時にかかる
費用負担なし
（マレーシア弁護士・州政府合意取得費用）
※印紙税は自己負担
特典 02
通常の物件維持にかかる
費用負担なし
（家賃利益保証期間中、固定資産税・維持管理費・
修繕積立費・保険費用）
特典 03
年間13泊14日の
無料宿泊権利
（マレーシア内提携ホテルの同等部屋、
または追加料金での宿泊も可能）
特典 04
マレーシアの銀行口座開設可能
購入後の維持管理費が一切不要！日本語での対応、現地でのフルサポート！
3. 分割払い
物件購入価格の35％以上の頭金で、金利手数料なしで最長12ヵ月間の分割でのお支払いが可能です。
お支払いスケジュールはご自身のプランに合わせて決めていただけます。
| 支払い金額 （購入金額に対して） |
追加利益/年 （支払い済みの額に 対して） |
|---|---|
| 35％以上 | 3％/ 年 |
| 50％以上 | 4％/ 年 |
販売物件
「THE SAIL」全9棟のうち1棟の「5つ星ホテル客室」です。
- 所在地
- マラッカ州（マレーシア）
- 物件タイプ
- ホテル客室（区分所有権・登記有）
- 物件価格
- RM 912,000 ～ RM1,587,000（約3,000万円 ～ 5,2000万円）RM1=33.0円計算 ※参考価格の日本円はご購入時のレートにより変動します。
安心ポイント
- 「不動産売買契約」と合わせて「賃貸契約」を締結いただけます。※家賃保証と買取オプションが明記されています。
- お支払完了月より収益が発生する特別プランです。
- 日本の弁護士によるご契約書の日本語版を事前に確認いただけます。
- 物件購入時の海外送金不要
弊社みずほ銀行口座に国内送金でお振込み可能です。※日本支社が代理受領しマレーシアへ送金いたします。
収益シミュレーション
THE SAIL 物件購入により家賃受取用としてマレーシア国内の銀行パブリックバンク、HSBCマレーシア銀行口座が開設可能です。
THE SAIL 収益シミュレーション
- 購入価格
- 約30,000,000円 RM912,000
（※RM1＝33円で変動なしで算出した場合）
下の表は左右にスワイプできます。
| 年数 | 家賃利益保証（円） | 買取オプション（円） | 受取金額合計（円） （家賃利益+買取金額） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家賃利益/年 | 家賃利益累計 | ％（対購入価格） | 買取金額 | |||
| 1年 | 5％ | 1,500,000 | 1,500,000 | |||
| 2年 | 5％ | 1,500,000 | 3,000,000 | |||
| 3年 | 5％ | 1,500,000 | 4,500,000 | |||
| 4年 | 5％ | 1,500,000 | 6,000,000 | |||
| 5年 | 8％ | 2,400,000 | 8,400,000 | |||
| 6年 | 8％ | 2,400,000 | 10,800,000 | |||
| 7年 | 8％ | 2,400,000 | 13,200,000 | |||
| 8年 | 8％ | 2,400,000 | 15,600,000 | |||
| 9年 | 8％ | 2,400,000 | 18,000,000 | |||
| 9年目売却時 | 18,000,000 | 100% | 30,000,000 | 48,000,000 | ||
| 10年 | 8％ | 2,400,000 | 20,400,000 | |||
| 11年 | 8％ | 2,400,000 | 22,800,000 | |||
| 12年 | 8％ | 2,400,000 | 25,200,000 | |||
| 13年 | 8％ | 2,400,000 | 27,600,000 | |||
| 14年 | 8％ | 2,400,000 | 30,000,000 | |||
| 14年目売却時 | 30,000,000 | 150% | 45,000,000 | 75,000,000 | ||
| 15年 | 8％ | 2,400,000 | 32,400,000 | |||
| 16年 | 8％ | 2,400,000 | 34,800,000 | |||
| 17年 | 8％ | 2,400,000 | 37,200,000 | |||
| 18年 | 8％ | 2,400,000 | 39,600,000 | |||
| 19年 | 8％ | 2,400,000 | 42,000,000 | |||
| 19年目売却時 | 42,000,000 | 170% | 51,000,000 | 93,000,000 | ||
約3,000万円の投資で
受取金額合計：最大約9,300万円
大型複合施設 THE SAIL
マレーシアの世界遺産都市マラッカに建設中の9棟からなる『THE SAIL（ザ・セイル）』は、5つ星ホテル、レジデンス、オフィス、高級ショッピングモールなどが入る大型複合施設です。“帆船”をイメージした独創的なフォルムが特徴的で完成前にもかかわらず数々のデザイン賞や開発賞を受賞し話題になっています。また、州政府主導の約2兆6000億円の大規模開発『M-WEZプロジェクト』におけるシンボル的なプロジェクトの一つです。完成前から、マレーシアの新しいランドマークとして注目を集める総合開発プロジェクトです。
スカイバー
スカイウォーク
360度ムーンシアター
ショッピングモール
ショッピングストリート
プール
世界最長の屋上プール（386m）
一流のテナント/大口投資先としても注目
プロジェクト全体で安定した収益構造
THE SAILのオフィス棟には多国籍な様々な分野の一流テナントが入居予定です。また、マレーシア国内外からの大口投資先としても注目を浴びておりその不動産価値を高めています。
THE SAIL の一棟を香港有数の投資家であるミッシェル・リー氏が購入し、ラグジュアリー・サービスアパート兼6つ星ホテル「Mタワー」を開発することが香港の大手メディアでも紹介され話題となっています。
業界大手の日本企業の現地法人が参画しTHE SAILショッピングモールの企画及び運営を行います。
世界195ヶ国・地域、約3億6000万世帯が視聴する世界で唯一のファッション専門チャンネル
IWG(Regus)
全世界3,300拠点・日本全国170拠点を持つレンタルオフィス最大手
HELP大学
世界各地から留学生が学ぶマレーシアの私立大学
Memorigin（メモリジン）
香港発の時計ブランドトゥールビヨン搭載
Prince Court Medical Center
マレーシアでもトップクラスの医療機関
マラッカ州政府 M-WEZプロジェクト
マラッカ沿岸部に今後15年でRM1,000億（約2兆6,000億円）の投資を呼び込む経済特区開発プロジェクトM-WEZをマラッカ州政府が発表。『THE SAIL』はその中心地に位置します。
マレーシアを代表する不動産開発会社
Sheng Tai International Sdn Bhd.
- 1999年
- 弁護士事務所設立
- 2012年
- Sheng Tai International設立
香港支社設立
- 2019年
- 上海支社設立
- 2020年
- 北京支社設立
日本支社設立
弁護士事務所としての背景を持つシェンタイ・インターナショナルは、不良債権案件の取扱いをきっかけに、2008年のリーマン・ショック後に本格的にマレーシア国内の不良債権プロジェクトの再建から不動産開発事業に参入しました。現在では再建したプロジェクトを含む数多くの実績があり、グループ全体では弁護士事務所、不動産開発、ホテル運営、不動産ツアーなど幅広く事業を展開しています。また、土地の開発や建物に関しての銀行借入は無く、マレーシア政府や各州政府と良好な関係を築いています。